说起专业市场，指的是行业资源的集散地，它既能充当产品展示平台的角色，也能成为产品的交易平台，若是配套更全面的专业市场，它还会通吃仓储、物流、信息、服务乃至电商一体化等功能。近年来，趁着全国商业地产的兴起，各行各业的专业市场也如雨后春笋般涌现。中山阜沙的天润盛兴五金建材城，便是这样的专业市场。
        建材城的前身是天润盛兴金属原材料市场，在2014年全国钢材市场不景气的情况下，董事长张志东毅然转舵，将目标产品从钢材等金属材料转向五金、电动工具、建筑材料、装饰材料、家电等五金建材产品。转型至今，建材城一期228亩的26栋建筑销售率已达60%。张志东展望，在项目全部落成后，将成为广东省规模最大的建材城。
       昔日“钢铁大王”变身钢材专业市场总舵手
       从打拼时代开始，张志东便与钢铁行业密不可分。早在1994年，张志东就在河北唐山打造了第一个钢材市场，成为了当时第一个在钢铁专业市场“吃螃蟹的人”，并获得了成功。1998年正值钢铁行业发展的黄金期，张志东开始涉足钢铁制造，并取得了钢铁原材料销售的话语权。对钢铁制造的各个流程都十分熟悉的张志东看到了炼钢的可观利润，认可这个行业前景的他开始投资炼钢项目。但由于没有获得足够的电力支持，张志东的项目需要等待半年时间来通电，这对于手停口停的企业来说，无异于停摆。张志东开始考虑自立方法，聘请专家研制中国第一台柴油机为动力的炼钢系统，并以75马力的柴油发动机练就了自己的第一吨钢，也收获了自己的第一桶金。这个故事也让他成为了“钢铁大王”般的存在。
        随后，张志东在唐山建成了五合国际电器批发市场，接触了家电行业的他让其钢铁领域向下游五金建材产品的延伸。张志东认识到，专业市场具有巨大潜力，钢铁领域出身的他当然就对钢铁专业市场跃跃欲试了。因此当张志东了解到中山市正在推进专业镇建设时，考虑到中山在钢铁消费量的巨大资源，张志东随即南下寻找商机。张志东观察到，当时顺德钢铁大世界的七成客户来自中山和顺德南部，因此中山的钢铁销售市场大有可为，便开始筹划建设天润盛兴金属原材料市场，2008年，这个项目被中山市3•28招商引资相中，成为当年中山市“十二五”的重点发展项目。
钢材市场遇滑铁卢转舵五金建材领域
       刚开始，金属原材料产品还是这个专业市场乃至全国这个领域的香饽饽，天润盛兴金属原材料市场总规划1000亩地，一期规划228亩，具有相当的规模。
       到了2014年，受影响于钢材行业产能过剩、钢贸市场盲目扩张以及宏观调控政策，整个钢材行业面临洗牌，全国钢材市场开始不景气，比如钢材市场受到国家政策影响，银行系统对其的贷款和按揭也有了规定上的限制，其价格和销售情况也每况愈下，很多钢铁领域的老板都开始收缩经营规模，遑论在其他城市设立分办事处来当开荒牛了。
       这时张志东考虑通过转型来盘活金属原材料市场。据他观察，北上广等大城市都配套有多个大型的专业市场，但不少城市的五金建材产品还没有效地整合经营，中山也是这样的情况，分散经营让这个行业的运营成本压力倍增，面临着发展的瓶颈。于是，张志东将市场经营的业务从最初时偏重钢材向综合性方向转变，业务范围涵盖五金、电动工具、建筑材料、陶瓷、洁具、装饰材料、胶制品、成品漆、化工产品、量具、刀具、角带、大家电、小家电等多种五金建材产品，并将市场更名为天润盛兴五金建材城，于2015年3月21日试业。为了加强经营效果，张志东物色到香港企业中港泰国际有限公司，后者的团队曾成功运作小榄五金城，短短四个月时间，后者已经让100多家商铺顺利入驻建材城。
       这么大的专业市场，能否旺起来？多管齐下给客户注射强心剂
       打造具有规模效应的专业市场并不容易，除了具备资金实力和明星产品作为基础外，如何为客户营造高性价比的优势，以及资源的优化整合，是专业市场需要考虑的问题。
       张志东介绍，建材城采用的是销售与招商同步的方式，既欢迎买铺经营，也欢迎投资盈利。为了给客户打上强心剂，建材城为其设置七年返租，即前七年有建材城负责经营和招商，在做旺市场之后才将业权交接给业主。
      光是大没用，有什么配套设施？硬件配套过硬
       张志东称，打造软件服务的同时，建材城也注重硬件设施配套给客户的体验。
       如今，建材城一期共26栋，销售率已达60%，进驻率为40%，整个市场的容积率为0.7，采取前店后仓的形式，道路和商铺的公摊面积都很宽阔，有利于大型运输的进行；仓库层高13米，商户可在里面间隔成两层，有利于扩大利用面积，也能从中获取面积上的优惠。
      在配套设施上，建材城还打造了星级酒店、写字楼、展厅等配套设施，以满足客户的多层次使用需求。
      未来建材城发展会如何做到系统化？建材城内将分区细化实现商家共赢
      “我们有专业的招商团队，以后会达到资源共享的效果，比如你和我都是属于五金建材行业的，如果有工地需要购入装饰材料，我是做A产品，你是做B产品，工地负责人可在五金建材城实现一站式采购，店主之间可达到互利共赢的效果。”张志东称，一期目前暂时还没有整体细分化，待项目完善后将会分区整体规划。